Кредит срещу ипотека
Ипотечни кредити
Кредит срещу ипотека
Кредит срещу ипотека: как да получите по-голяма сума срещу обезпечение с имот, какви са условията и рисковете и как да кандидатствате.
Ипотечни кредити

Кредит срещу ипотека

4.8/5 - (16 votes)
Кредит срещу ипотека на имот

Кредитът срещу ипотека е заем, обезпечен с недвижим имот. Подходящ е, ако притежаваш жилище или друг имот и ти трябва по-голяма сума, отколкото може да се получи с потребителски кредит.

  • До 80% от стойността на имота
  • По-ниска лихва от потребителски кредит
  • По-дълъг срок и по-ниска месечна вноска
  • Помагаме с избора на оферта и документите

Изпрати запитване

Запитването е безплатно и не те задължава с нищо.


    Какво представлява кредитът срещу ипотека

    При този кредит имотът служи като гаранция, че заемът ще бъде върнат. Върху него се вписва ипотека в полза на кредитора, а ти продължаваш да го ползваш и да си негов собственик. След като погасиш кредита, ипотеката се заличава.

    Заради обезпечението кредиторът поема по-малък риск. Затова лихвата обикновено е по-ниска, сумата по-голяма, а срокът по-дълъг в сравнение с кредит без обезпечение. Такива кредити отпускат както банките, така и небанкови кредитни компании.

    От какво зависи размерът на кредита

    Размерът зависи основно от две неща: пазарната стойност на имота, която се определя от лицензиран оценител, и твоята кредитоспособност, тоест доходите и текущите ти задължения. Кредиторите обикновено финансират до определен процент от оценката на имота, в някои случаи до 80%.

    За какво можеш да използваш кредита

    • строеж или ремонт на къща или апартамент;
    • покупка на недвижим имот или парцел;
    • погасяване на задължение към съдебен изпълнител;
    • обединяване на текущи заеми и кредити в едно задължение;
    • по-големи покупки за дома.

    Как протича процесът

    1. ЗапитванеИзпращаш формата и уточняваме каква сума ти трябва и какъв е имотът.
    2. Оценка на имотаЛицензиран оценител определя пазарната му стойност.
    3. Одобрение и договорКредиторът разглежда документите и предлага условия.
    4. Ипотека и усвояванеИпотеката се вписва при нотариус и получаваш сумата.

    Какви документи обикновено са нужни

    • лична карта;
    • документ за собственост на имота;
    • скица или схема на имота;
    • удостоверение за данъчна оценка;
    • удостоверение за тежести;
    • документи за доход, ако кредиторът ги изисква.

    Точният списък зависи от кредитора и от вида на имота.

    Какво да имаш предвид

    Имотът е обезпечениеАко кредитът не се обслужва, кредиторът има право да насочи изпълнение към имота. Вземи сума, чиято вноска можеш да плащаш спокойно.
    Има допълнителни разходиОценката на имота, нотариалните такси и вписването на ипотеката се плащат отделно от лихвата.
    Процесът е по-бавен от бързия кредитЗаради оценката и документите одобрението отнема повече време.
    Сравнявай по ГПРГПР включва лихвата и таксите по кредита и показва реалната му цена.

    Често задавани въпроси

    Оставам ли собственик на имота?Да. Имотът остава твой и можеш да го ползваш. Ипотеката е само обезпечение и се заличава след погасяване на кредита.
    Каква сума мога да получа?Зависи от оценката на имота и от доходите ти. В някои случаи кредиторите финансират до 80% от стойността на имота.
    Мога ли да кандидатствам с лоша кредитна история?Някои небанкови кредитори разглеждат такива заявки, защото кредитът е обезпечен. Одобрението не е гарантирано.
    Мога ли да погася кредита предсрочно?Да. Условията и евентуалната такса за предсрочно погасяване са описани в договора, затова ги провери предварително.
    ← Сравни с другите кредитори

    Важно: взимането на кредит трябва да бъде добре обмислено и рационално взето решение.

    Информацията е актуализирана през октомври 2026 г.
    Официални източници за проверка